APTO · AUXILIADORA

Análise do Curador

Apartamento de 3 dormitórios em excelente localização na Auxiliadora, bairro nobre e consolidado de Porto Alegre. O imóvel apresenta oportunidade excepcional de entrada no mercado: com R$ 3.688/m², está 68,7% abaixo da média do bairro (R$ 11.766/m²) e 70,5% abaixo da mediana (R$ 12.504/m²), posicionando-se no percentil 3 da amostra local. Entre os comparáveis diretos, há imóveis usados similares cotados a R$ 5.333/m² e novos/em construção entre R$ 10.100 e R$ 15.646/m². A área de 122m² é generosa para o segmento, com boa distribuição de cômodos. O status usado permite ocupação imediata e elimina risco de obra. A construtora responsável atua no segmento de exclusiconstrutora de alto padrãodes. Com apenas 1 vaga, há limitação para famílias maiores. O momento macro apresenta Selic elevada (14,75%), impactando crédito, mas a valorização FipeZap POA de +4,41% em 12 meses sinaliza mercado aquecido. O desconto expressivo frente ao bairro sugere potencial de arbitragem significativo. Para investidor, o ticket acessível e localização premium favorecem rentabilidade por locação. Trata-se de oportunidade rara de aquisição abaixo do valor intrínseco da região.

Ficha técnica

• 📐Área privativa122 m²
• 🛏️Dormitórios3
• 🚗Vaga1

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização