APTO · AUXILIADORA

Análise do Curador

Apartamento de 3 dormitórios em um dos bairros mais consolidados e valorizados de Porto Alegre. A Auxiliadora oferece excelente infraestrutura, comércio diversificado, serviços de saúde de referência e fácil acesso a principais vias. Com 151,47m² privativos e 2 vagas, o imóvel apresenta metragem generosa para o padrão atual. O preço de R$ 13.138/m² posiciona-se ligeiramente acima da média do bairro (R$ 11.766/m²), mas 5% abaixo da mediana (R$ 12.504/m²), indicando precificação equilibrada no percentil 57 da amostra local. Entre os comparáveis diretos, encontra-se entre as opções mais competitivas, especialmente considerando unidades em construção similares que chegam a R$ 18.743/m². A construtora possui experiência em empreendimentos de médio-alto padrão na região. O momento macroeconômico é desafiador com Selic em 14,75%, pressionando financiamentos, porém o INCC controlado (5,81%) e a valorização do FipeZap POA (+4,41% em 12 meses) indicam resiliência do mercado local. Para investidor: rendimento estimado de aluguel entre 0,40-0,50% ao mês. Para comprador final: boa oportunidade de adquirir metragem ampla em localização premium com preço alinhado ao mercado do bairro.

Ficha técnica

• 📐Área privativa151-173 m²
• 🛏️Dormitórios3
• 🚗Vagas2
• ✨DiferenciaisAcademia, Brinquedoteca, Coworking

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização