APTO · AUXILIADORA

Análise do Curador

Apartamento de 3 dormitórios em excelente localização na Auxiliadora, bairro nobre consolidado de Porto Alegre com infraestrutura completa. O imóvel apresenta oportunidade excepcional com preço 70,2% abaixo da média do bairro (R$ 3.505/m² vs R$ 11.766/m²), posicionado no percentil zero da distribuição local. Esta discrepância significativa sugere possível necessidade de reconstrutora de alto padrão, condições específicas do imóvel ou oportunidade de distressed sale. Comparáveis diretos no bairro (mesma tipologia) apresentam valores entre R$ 8.000-9.000/m², reforçando o potencial de ganho. A área de 91m² é adequada para família, porém ausência de vaga de garagem pode limitar liquidez futura. Momento macro desafiador com Selic em 14,75% pressiona financiamentos, mas valorização FipeZap POA de +4,41% nos últimos 12 meses indica resiliência do mercado local. Para investidor com capital próprio ou capacidade de agregar valor via reincorporadora consolidada, representa entrada estratégica em localização premium com forte assimetria de preço.

Ficha técnica

• 📐Área privativa91 m²
• 🛏️Dormitórios3
• ✨DiferenciaisPortaria

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização