APTO · AUXILIADORA

Análise do Curador

Apartamento de 3 dormitórios em lançamento na Auxiliadora, um dos bairros mais valorizados de Porto Alegre, com excelente infraestrutura urbana, comércio sofisticado e proximidade a parques. Com 131m² e 2 vagas, o imóvel apresenta área privativa acima da média para a tipologia. O preço de R$ 16.741/m² posiciona o empreendimento 42% acima da média do bairro (R$ 11.766/m²) e no percentil 80 da distribuição local, caracterizando-o como produto de padrão elevado. A análise de comparáveis mostra variação significativa (R$ 10.100 a R$ 20.085/m²), sendo o preço alinhado com lançamentos premium da região. A construtora possui histórico consolidado em empreendimentos de alto padrão. O momento macro é desafiador com Selic em 14,75%, impactando custo de financiamento e competiticonstrutora de alto padrãode de investimentos imobiliários. O INCC de 5,81% e FipeZap POA de +4,41% em 12 meses indicam valorização moderada. Para investidor: retorno via locação tende a ficar entre 0,4-0,5% a.m. (payback longo). Para morador de alto padrão buscando localização prime, o produto oferece qualidade construtiva e endereço consolidado, porém com prêmio significativo sobre a média do bairro.

Ficha técnica

• 📐Área privativa131-271 m²
• 🛏️Dormitórios3
• 🚗Vagas2
• ✨DiferenciaisAcademia, Bicicletário, Brinquedoteca

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização