APTO · AUXILIADORA

Análise do Curador

Apartamento de 2 dormitórios no bairro Auxiliadora, uma das localizações mais consolidadas e valorizadas de Porto Alegre, com excelente infraestrutura urbana, comércio diversificado e fácil acesso a principais vias. Com 40,11m², o imóvel apresenta preço de R$ 12.991/m², posicionado 10,4% acima da média do bairro (R$ 11.766/m²) e ligeiramente acima da mediana (R$ 12.504/m²), situando-se no percentil 51 da distribuição local. Esta precificação é competitiva considerando tratar-se de lançamento entregue por construtora consolidada com histórico positivo no mercado gaúcho. A análise de comparáveis revela variação significativa no bairro (R$ 10.920 a R$ 18.097/m² para áreas similares), indicando que o imóvel está em faixa intermediária de precificação. O momento macroeconômico apresenta desafios com Selic elevada (14,75% a.a.), impactando financiamentos e competindo com renda fixa, porém o INCC controlado (5,81%) e valorização FipeZap POA positiva (+4,41%) indicam mercado resiliente. A configuração de 2 dormitórios e 1 vaga em metragem compacta atende demanda relevante de investidores e primeiro imóvel, com potencial locatício interessante na região.

Ficha técnica

• 📐Área privativa40-107 m²
• 🛏️Dormitórios1 a 2
• 🚗Vaga1
• ✨DiferenciaisBicicletário, Churrasqueira condominial, Depósito

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização