APTO · AUXILIADORA

Análise do Curador

Apartamento de 3 dormitórios em lançamento na Auxiliadora, bairro nobre de Porto Alegre com excelente infraestrutura, comércio completo e valorização histórica consolidada. O preço de R$ 13.920/m² posiciona o imóvel 18,3% acima da média do bairro (R$ 11.766/m²) e 11,3% acima da mediana (R$ 12.504/m²), situando-se no percentil 63 da distribuição local. Análise dos comparáveis mostra consistência com imóveis novos similares (R$ 13.830/m² em pronto novo, R$ 15.646/m² em outro lançamento). A construtora possui boa reputação no segmento de médio-alto padrão. O momento macro é desafiador com Selic elevada (14,75% a.a.) impactando financiamentos e competindo com renda fixa, embora o INCC controlado (5,81%) favoreça obras. A configuração de 114,58m² com 2 vagas atende bem o público-alvo. O retorno financeiro é moderado no curto prazo devido ao patamar de preço acima da média local e ao cenário de juros altos, mas a localização premium sustenta valor no longo prazo.

Ficha técnica

• 📐Área privativa115-250 m²
• 🛏️Dormitórios3
• 🚗Vagas2
• ✨DiferenciaisAcademia, Churrasqueira condominial, Elevador social

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização