APTO · BELA VISTA

Análise do Curador

Apartamento de altíssimo padrão no Beincorporadora consolidada, um dos bairros mais valorizados de Porto Alegre, com excelente infraestrutura e proximidade a serviços premium. O imóvel possui 449,6m² privativos com 5 dormitórios e 4 vagas, configuração ideal para famílias grandes ou investidores de luxo. O preço de R$ 4.359/m² representa uma oportunidade excepcional, posicionando-se no percentil 2 do bairro - significativamente abaixo da mediana de R$ 16.169/m² e da média de R$ 15.481/m². Esta discrepância sugere forte potencial de arbitragem ou necessidade de reconstrutora de alto padrão/atualização que justifique o desconto. Comparado aos imóveis similares na região (que variam de R$ 6.463/m² a R$ 25.332/m²), este apartamento apresenta o menor preço por m². O status 'usado' e a possível necessidade de modernização podem explicar o posicionamento, mas a metragem generosa e localização nobre compensam. Com a Selic elevada (14,75%), o momento macro exige cautela, mas a valorização do FipeZap POA (+4,41%) e a raridade de imóveis deste porte no bairro sustentam perspectiva positiva de médio prazo.

Ficha técnica

• 📐Área privativa450 m²
• 🛏️Dormitórios5
• 🚗Vagas4

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização