APTO · BELA VISTA

Análise do Curador

Apartamento de 4 dormitórios e 178m² em um dos bairros mais valorizados de Porto Alegre. O Beconstrutora de alto padrão destaca-se pela infraestrutura completa, arborização, proximidade a hospitais de referência, comércio sofisticado e fácil acesso a principais vias. O preço de R$ 17.432/m² posiciona o imóvel 12,6% acima da média do bairro (R$ 15.481/m²), mas ainda 7,7% abaixo da mediana local (R$ 16.169/m²), indicando posicionamento equilibrado dentro da faixa de mercado. Comparado aos imóveis similares da região, o valor está coerente com unidades novas em construção, considerando que os comparáveis usados variam entre R$ 14.909/m² e R$ 16.845/m². A construtora possui histórico sólido de entregas no segmento médio-alto. O status em construção permite entrada no momento pré-valorização, mas exige perfil de investidor paciente. O cenário macroeconômico com Selic a 14,75% pressiona a demanda, porém a valorização de +4,41% no acumulado de 12 meses demonstra resiliência do mercado local. As 3 vagas de garagem agregam valor em bairro consolidado onde estacionamento é diferencial importante.

Ficha técnica

• 📐Área privativa178-331 m²
• 🛏️Dormitórios3 a 4
• 🚗Vagas3
• ✨DiferenciaisBrinquedoteca, Elevador social, Espaço gourmet

Nota Arvio — Por critério

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Localização