APTO · BOA VISTA

Name: APTO · BOA VISTA
Brand: Arvio
Rating: 7.4 (1 reviews)

Boa Vista, Porto Alegre

R$ 449.900

A partir de

+18%

Potencial 36m

16% abaixo da média do bairro

Vs. mercado

EM CONSTRUÇÃO

Status

Análise do Curador

Apartamento de 1 dormitório em Boa Vista, bairro tradicional e bem localizado de Porto Alegre, com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado. O imóvel está em construção, com área de 41,35m² e 1 vaga. O preço de R$ 10.880/m² representa oportunidade interessante, posicionado 15,7% abaixo da média do bairro (R$ 12.908/m²) e ligeiramente abaixo da mediana (R$ 11.277/m²), no percentil 46 da amostra local de 24 imóveis. Comparado aos similares diretos, apresenta preço competitivo: idêntico ao comparável em construção e superior apenas ao usado de R$ 7.705/m². A incorporadora responsável possui atuação no mercado local. O momento macro é desafiador com Selic em 14,75% a.a., pressionando financiamentos, mas o INCC de 5,81% e a valorização FipeZap POA de +4,41% em 12 meses indicam mercado estável. Para investidor, o retorno pode vir via valorização pós-entrega e potencial locatício da tipologia compacta, demandada por estudantes e jovens profissionais. O preço abaixo da média local oferece margem de segurança.