APTO · BOA VISTA

Análise do Curador

Apartamento de 2 dormitórios e 74,53m² no bairro Boa Vista, em fase de construção. O imóvel apresenta preço de R$ 9.495/m², posicionando-se 26,4% abaixo da média do bairro (R$ 12.908/m²) e no percentil 38 da distribuição local. Esta é uma oportunidade interessante considerando que está abaixo da mediana do bairro (R$ 11.277/m²). A localização em Boa Vista oferece boa infraestrutura e acessibilidade na zona norte de Porto Alegre. O momento macro apresenta desafios com Selic elevada (14,75% a.a.), mas o INCC controlado (5,81%) e a valorização recente do FipeZap POA (+4,41% em 12m) indicam mercado em recuperação. A análise de comparáveis mostra grande dispersão de preços no bairro (R$ 5.541 a R$ 27.331/m²), com este imóvel posicionado estrategicamente no terço inferior. O status em construção oferece janela de entrada com potencial de ganho até a entrega. A vaga de garagem agrega valor relevante. Recomendado para investidor que busca entrada com desconto em bairro consolidado, com perspectiva de valorização no médio prazo conforme o mercado se aquece e a taxa de juros normalize.

Ficha técnica

• 📐Área privativa75-78 m²
• 🛏️Dormitórios2
• 🚗Vaga1
• ✨DiferenciaisAcademia, Coworking, Elevador social

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização