APTO · PETRÓPOLIS

Análise do Curador

Apartamento de 3 dormitórios em Petrópolis, bairro nobre de Porto Alegre com excelente infraestrutura, segurança e valorização histórica consolidada. Com 177,6m² privativos, o imóvel apresenta oportunidade excepcional: preço de R$ 2.984/m² posiciona-se 74,1% abaixo da média do bairro (R$ 11.534/m²) e no percentil 4 da amostra local. Análise de 113 comparáveis confirma que imóveis similares na região negociam entre R$ 6.919/m² e R$ 19.412/m², evidenciando desconto significativo. A única vaga de garagem é limitante para o perfil de área, mas não compromete a atraticonstrutora de alto padrãode financeira. Construtora tradicional com atuação regional. Momento macro desafiador (Selic 14,75%) pressiona demanda, mas bairro mantém resiliência com valorização FipeZap POA +4,41% em 12 meses. Imóvel usado permite entrada imediata sem risco de obra. Oportunidade clara para comprador que busca posicionamento estratégico em localização premium com forte potencial de captura de valor no médio prazo.

Ficha técnica

• 📐Área privativa178 m²
• 🛏️Dormitórios3
• 🚗Vaga1

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização