APTO · TRÊS FIGUEIRAS

Análise do Curador

Apartamento de 250m² no Três Figueiras, um dos bairros mais valorizados de Porto Alegre, com excelente infraestrutura, arborização e proximidade a comércios sofisticados. O imóvel apresenta oportunidade excepcional de preço: R$ 5.160/m² representa 58,7% abaixo da média do bairro (R$ 12.491/m²) e está no percentil 4 da distribuição local. Comparado aos similares da região (apartamentos usados de 3 dorms chegam a R$ 18.160/m²), este representa uma anomalia positiva significativa. A construtora responsável atua no segmento exclusivo. Com 3 vagas e status usado, pode demandar atualizações, mas a base de preço compensa amplamente. Cenário macro desafiador (Selic 14,75%) pressiona liquidez, mas valorização FipeZap POA de +4,41% em 12m indica recuperação gradual. Para investidor paciente ou comprador final, representa entrada privilegiada em localização prime com desconto substancial.

Ficha técnica

• 📐Área privativa250 m²
• 🛏️Dormitórios3
• 🚗Vagas3

Nota Arvio — Por critério

Fotos

Localização